SliceSpace（スライススペース）：Algorandで不動産を提供
最近では、不動産投資は手元に大量の可処分所得がある人だけが行うものだという認識があります。
しかし、少しお金があれば、誰でもわずかな金額で商業用不動産を所有できる方法があるとしたらどうでしょう？そこで登場したのがSliceSpaceです。SliceSpaceは、誰もが不動産オーナーになれるプラットフォームを作り、商業用不動産の未来を再構築しています。
このガイドを読んで、SliceSpaceがAlgorandでどのように商業不動産の未来を形作っているのか学んでください。
SliceSpaceとは？
SliceSpaceは、Algorandブロックチェーン上の不動産所有権マーケットプレイスで、個人や専門家が商業用不動産を選んで所有することを可能にします。人々は、自分が住んでいる、あるいは働いている、あるいはお気に入りのスポーツ会場の建物の一部を、わずか数ドルで所有することができます。そして、ユーザーは家賃の分配や評価によって収益を得ることができます。商業ビルのオーナーは、トークン化された自分の物件をSliceSpaceに掲載し、流動性を利用することができます。
「不動産所有の新しい形を求めるなら、SliceSpace.comでスライス（一片）を手にしてみよう」
他の不動産所有権のプラットフォームとは異なり、SliceSpaceの参入障壁は驚くほど低く、必要なのは数ドルだけです。しかし、SliceSpaceは、ユーザーが高品質の不動産資産にアクセスできるように、すべての物件を時間をかけて吟味しています。
競争
SliceSpaceには、LoftyAI、Crowdstreet、Fundriseといった競合が存在します。SliceSpaceと同様に、Crowdstreetは商業用不動産投資が可能で、LoftyAIとFundriseは住宅用不動産投資に設定されています。
LofyAI：LoftyAIは、トークン化された不動産物件を住宅投資家向けに提供しています。LoftyAIの投資金額は50ドルから。LoftyAIもAlgorandブロックチェーンで運営されています。
Crowdstreet：オンライン商業不動産投資プラットフォームで、認定投資家に機関投資家レベルの投資を提供しています。
Fundrise：LoftyAIと同様、Fundriseもトークン化された不動産物件を住宅投資家に提供しています。
SliceSpaceが異なる理由
SliceSpaceは、Web3技術を活用することで、不動産の小口所有とユーザーへの日割り家賃の支払いを可能にします。また、このプラットフォームでは、バックエンドに流動的な市場を設けることができるため、個人が不動産資産に一定の流動性を持たせることができます。
上記の不動産プラットフォームとは異なり、SliceSpaceでは誰でもスライス（一片）を購入することができ、所有権は10ドル以下で取得することができます。
「流動性が高ければ高いほど、市場は活性化します。だから、私たちは個人のために、すぐに流動性を確保できるようにしようとしています。オーダーブックを待つ必要もなく、メールの返信を待つ必要もない。プラットフォーム上にあるのです」 SliceSpace創業者／CEO モーリー・カタン（Mory Katan）
収益モデルの仕組み
SliceSpaceは、Algorandに掲載された物件の掲載料、販売料、売買手数料で収益を得ます。SliceSpaceの物件は、通常2000万ドルから3億ドルの範囲にあります。SliceSpaceは、これらの物件の一部（通常、100万ドルから1000万ドルの範囲）を取得し、ユーザーが利用できるようにします。
つまり、商業用不動産のオーナーは、建物の一部をSliceSpaceで売りに出すことができ、かつ所有権の大部分を維持することができるのです。ただし、従来の不動産プラットフォームとは異なり、オーナーが直接SliceSpaceに物件を掲載することはありません。
その代わり、SliceSpaceは機関投資家の流動性プロバイダーの協力を得て、すべての不動産所有者を時間をかけて吟味し、彼らが適切であることを確認します。その上で、SliceSpaceが持ち分を取得し、流通市場を形成していきます。
「SliceSpaceは、商業用不動産オーナーとSliceSpaceユーザーとの間の橋渡し役です」 モーリー・カタン 創業者／CEO
SliceSpaceは、ユーザーに提供する物件を極めて厳選しており、通常、一般個人がアクセスできないような高水準の物件にのみフォーカスしています。同社は、今後2年間で100件の物件を登録することを目標としています。
不動産オーナーへのメリット
SliceSpaceは、不動産オーナーにいくつかのメリットを提供します。
１） 資産価値の解放：不動産所有者は、実際に不動産全体を売却することなく、その資産価値を解放することができます。一般的に、商業用不動産には大きな上昇が見られますが、ほとんどのオーナーはこれを利用することができません。
「このモデルにより、個人は、原債権を毀損することなく、その持分を利用することができます。これは、個人にとって非常に大きな意味を持ちます。流動性を確保し、通常は封鎖されている資本にアクセスするためには、これが唯一の手段なのです」 モリー・カタン
もうひとつの選択肢は、借り換えによってエクイティラインを利用することです。しかし、満期日よりも早く借り換えを行うと、通常、数百万円の罰金を支払う必要があります。SliceSpaceを利用することで、オーナーは流動性を生み出し、通常ではアクセスできない資本にアクセスすることができます。
２） 流動性の創出：商業施設の所有権をトークン化し、少額ずつ販売することで、他の事業機能に資金を開放することができます。
３） 所有権の促進：地元の人々は、自分たちのコミュニティの成功と発展に対して、より大きな責任を感じるようになります。
商業用不動産所有のメリット
個人はSliceSpace上の商業用不動産のスライスを暗号通貨または不換紙幣で購入することができます。このため、SliceSpaceは、商業用不動産の所有に興味があるが、クリプトの世界にはまだ慣れておらず、始めるには不換紙幣を使う方が快適かもしれない人々にとってダイナミックな選択肢となります。
また、SliceSpaceのプラットフォームはシンプルでユーザーフレンドリーなので、クリプトについて何も知らなくても最初の購入は可能です。すべてノン・カストディアルで管理されているため、自分のクリプト・ウォレットを持つ必要はありません。
「採用の観点から、私たちは使いやすさとクリプトについて全く知らない人々がこれ（SliceSpace）を使えるようにすることを本当に大切にしています」 SliceSpace共同創業者兼CTO、ベイリー・シムレル
SliceSpaceは、クリプトの基礎知識がないと始められないような競合他社とは一線を画しています。
また、SliceSpaceは、商業用不動産の所有に興味があるが、可処分所得をあまり持っていない人にも最適です。ほとんどの商業用不動産は、日常生活では手が出せないものです。SliceSpaceのプラットフォームは、商業用不動産の所有を、誰にとっても手頃でアクセスしやすいものにします。
SliceSpaceのチームとは？
SliceSpaceは、幅広い経験を持つ、知識豊富で革新的なWeb3エンジニアのチームです。チームのほとんどは、テクノロジーを駆使して所有というアメリカンドリームをさらに実現しようとするアメリカ第一世代で構成されています。
CEOのMory Katanは、ローワン大学を卒業し、ビジネス・マネジメントとファイナンス・」マネジメントの2つの学士号を取得しています。Moryは、JPMorganChaseでビジネスシステムの監視と開発に従事した後、LiLi Cement Tilesで7年間最高技術責任者を務め、SliceSpaceを設立しました。
その他の主なチームメンバーは以下の通りです。
Bailey Simrell: Co-Founder & Chief Technology Office
Jacob Rosenstein: Co-Founder & Chief Community Officer
Daniel Innovate: Co-Founder & Chief Communications Officer
また、SliceSpaceには、信頼できる優秀なアドバイザーがおり、以下のメンバーで構成されています。
Dr. Daniel Folkinshteyn Ph.D: Founder of the Bitcoin OTC and Professor at Rowan University
Philip Balderston: CEO of Odin Properties
Anthony Scaramucci: CEO of Skybridge Capital and SALT
SliceSpaceがAlgorandを選択した理由
SliceSpaceは、Algorandブロックチェーンを採用していることも差別化のポイントです。
Mory Katanによると、「Algorandは、高速で安全、かつ信頼性の高いPure Proof of Stakeブロックチェーンです。また、スマート不動産契約も可能で、SliceSpaceは不動産資産をトークン化することができます」。
Algorandを介したスマートコントラクトは、以下のような多くの利点を提供します。
透明性：Algorandは、データの不変性、可視性、およびクラウド・コントロールを通じて透明性を提供します。つまり、すべてのネットワーク参加者が、不動産取引の全履歴を見ることができるのです。所有権の履歴を隠すことは不可能であり、資産の改ざんもできません。
高速な取引スピード：不動産取引は、非常に時間のかかるものです。取引完了までに数週間、数ヶ月、数年かかることもあります。Algorandのスマートコントラクトを使えば、取引は自動的に実行され、オーナーにとってよりスムーズで迅速なプロセスを実現します。
コスト削減：ブロックチェーン上で処理される不動産取引は、従来の取引のような仲介者を必要としません。これは、ブロックチェーンのピア・ツー・ピアの特性によるもので、参加者は弁護士、公証人、ブローカーに余分な費用をかける必要がありません。ひいては、所有者の手数料やコミッション、その他の費用を節約することができるのです。
セキュリティの向上：Algorandのプラットフォームは、分散化とデータの暗号化により、セキュリティの向上も可能です。Algorandは、すべてのブロックチェーンのコピーが関連するネットワーク内のすべてのコンピュータに保存される、クラウド・コントロールの実践を可能にします。
流動性の向上：不動産は、時間のかかる取引、市場参入の障壁、複雑なアウトリーチなどの要因から、流動性が比較的低いことで知られています。Algorandのスマートコントラクトを利用することで、SliceSpaceは、取引に数ヶ月かかることがなくなり、資産の流動性を向上させることができます。また、フラクショナル・オーナーシップ（部分所有権）により、取引の仕組みが容易になり、財産がよりグローバルにアクセスできるようになります。
フラクショナル化：スマートコントラクトは、フラクショナル・オーナーシップも促進し、参入障壁を下げ、不動産資産へのアクセスを簡素化します。また、スマートコントラクトは、買い手と売り手だけでなく、より多くの参加者を可能にし、従来の不動産資産のように所有者の数が厳しく制限されることはありません。
また、Algorandは環境に優しく、SECへの提出も可能です。さらに、SliceSpaceはAlgorandを通じてすべての決済を行うため、他のプラットフォームよりもはるかに低い手数料で取引を処理することができます。
「このプロジェクトを通して、開発コミュニティの一員であることに喜びを感じています。ドキュメンテーションから財団とAlgorand Inc.の両方からのサポートまで...私たちは最終的にAlgorandに対して本当に強気です」 ベイリー シムレル
結論
SliceSpace は、商業用不動産の新しいパラダイムの創造に貢献しています。
興味のある方は数ドルで始めることができ、そのユーザーフレンドリーなプラットフォームのおかげで、参加するためにクリプトの予備知識は必要ありません。SliceSpaceのフラクショナル・オーナーシップ・モデルでは、通常ではアクセスできない商業用不動産の一部を所有することができます。また、オーナーは商業ビルの一部をSliceSpaceに売却することで、切望していた流動性を手に入れることができます。来年初頭にローンチ予定です。ホワイトリストへのご登録はこちらから。
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元記事：https://medium.com/algorand/slicespace-delivering-real-estate-on-algorand-1e651f1c2bdc
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